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Expert Immobilier

Rayon d’action

  • Région Bruxelloise
  • Brabant Wallon et Flamand
  • Flandre Orientale

Bureau d’expertise avec large expérience dans les secteurs et domaines suivants

Secteurs

  • Maisons
  • En principe nous n’expertisons que des maisons en état d’habitation ou dans lesquelles que des petites rénovations s’imposent.
  • Appartements
  • En principe nous n’expertisons que des appartements en état d’habitation ou dans lesquels que des petites rénovations s’imposent.
  • Copropriété
  • Parties communes. En générales ces expertises se réalisent après la décision prise par une majorité qualifiée d’ une Assemblée Générale. Cette Assemblée Générale peut toutefois donner mandat au conseil de gérance ou à un membre de ce conseil ou encore à un copropriétaire spécifique qui pourra signer un contrat avec l’expert.
  • Bureaux
  • Tous les immeubles de bureaux peuvent être pris en considération. L’expert visitera les lieux afin de juger de l’ampleur de la mission.
  • Immeubles de commerces
  • Tous les immeubles de commerces peuvent être pris en considération. L’expert visitera les lieux afin de juger de l’ampleur de la mission.

Domaines

  • Expertise architecturale
  • L’expert rédigera un rapport avec un aperçu général de l’état de l’immeuble. Dans ce cas l’évaluation sera basée sur des indices d’apparence. L’expertise traite : la stabilité générale, les matériaux , le parachèvement, l’isolation, les installations techniques,... Des études détaillées doivent être convenues d’avance.
  • Dégâts
  • En cas de dégâts dans un immeuble, l’expert va les décrire en indiquant la cause et va rédiger un budget pour les réparations. Ce rapport n’est pas une expertise judiciaire mais peut servir comme documentation dans le dossier juridique.
  • Reprise de mitoyenneté
  • A l’occasion de la construction d’un immeuble contre un bâtiment existant la loi prévoit que le maitre d’ouvrage de la nouvelle construction doit rémunérer le propriétaire du bâtiment existant pour la reprise du mur mitoyen. Cette rémunération est basée sur des règles strictes qui seront la base d’un calcul fait par l’expert.
  • Etats des lieux:
    1. Achat - vente
    2. A la signature du compromis, il est prudent de joindre une description de l’état du bien mis en vente. En effet, Il est important que l’acquéreur et le vendeur déterminent l’état dans lequel le bien doit se trouver au moment de la transaction définitive.
    3. Entrée - Sortie de location
    4. A l’entrée d’une location : La loi impose la rédaction d’un rapport d’état des lieux quand il s’agit du domicile principal du locataire. Attention : la loi linguistique est ici en vigueur. Cette loi impose l’utilisation de la langue de la région dans laquelle se trouve le bien loué. (Attention, ok pour Brabant wallon et flamand mais quid de BXL ??) Dans tous les autres cas ( 2ième séjour, bail commercial,...) il est prudent de procéder à la rédaction d’un état des lieux. Sans celui-ci, il est problématique de déterminer les dégâts éventuels en fin de bail. A la sortie d’une location. L’expert réalise un examen approfondit de l’état du bien en le comparant avec le rapport d’état des lieux d’entrée. Ici il fait distinction entre les dégâts réels et les dégâts dus à la vétusté , l’usure normale ou force majeur.
    5. Débuts travaux.
    6. Les propriétaires ou les copropriétaires ont grand intérêt à engager un expert indépendant en cas de travaux dans les environs de leur immeuble. Ceci est valable aussi bien pour la construction d’immeubles que pour des travaux d’infrastructure. Pendant les travaux , l’expert peut suivre l’état de l’immeuble dans le but de prévenir le propriétaire / copropriétaire en cas de problèmes. A la fin des travaux l’expert peut d’une façon objective constater les dégâts éventuels dus à ces travaux.
  • Réception provisoire et définitive.
  • Spécialement pour les copropriétés il est important de se faire assister par un expert indépendant à l’occasion de la réception provisoire et définitive des parties communes de la copropriété. L’expert représentera la copropriété vis-à-vis du promoteur, des entrepreneurs, des architectes et des bureaux d’étude.
  • Performance énérgétique des bâtiments.
  • A la vente ou la location des biens résidentielles il est obligatoire par la loi de faire rédiger un certificat PEB par un certificateur PEB type A. Par une analyse approfondie du bien, l’expert rédige un certificat PEB mentionnant “la valeur E” et des recommandations pour améliorer cette valeur. L’expert est qualifier pour rédiger le certificat PEB pour la Région Bruxelloise et la Région Flamande.